Sieger Entwurf "Hochhaus am Nordhafen"

Der Siegerentwurf eines von der CA Immo aus­ge­lob­ten zwei­pha­sigen Wett­be­werbs (städte­bau­licher Entwurf in der 1. Phase und Archi­tektur in der 2. Phase) für das Gebäude­en­semble "Campus am Nord­hafen“ stammt vom Archi­tek­tur­büro Kleihues + Kleihues, Berlin. Das 8.300 m² große künftige Bau­feld befindet sich am nörd­lichen Rand der "Europa­city" süd­lich der Perle­berger Brücke und west­lich der Heide­straße. Auf der Ost­seite der Heidestraße grenzt eine öffent­liche Grünf­läche bis an das Ufer des Nord­hafens an. Immo­bilien­wirt­schaft­lich sieht die CA Immo die Posi­tio­nierung der Immo­bilie im Top-Miet­preis­segment für Gewerbe- und Einzel­handels­flächen (im ersten Voll­geschoss) vor. Für die Gewerbe­flächen sollten die Archi­tektur­büros von einer klein­tei­ligen Nutzung (Multi-Tenant) aus­gehen mit Miet­berei­chen in flexi­blen Größen und unter­schied­lichen Aus­prä­gungen. Das Planungsrecht für die Baufläche wurde im September 2016 innerhalb des Bebauungsplans 1-62a festgesetzt.

Das nunmehr geplante Gebäude wird über rund 34.000 m² Bruttogrundfläche (BGF) verfügen. Der Entwurf von Kleihues + Kleihues staffelt sich in drei Schritten auf einen rund 69 Meter hohen Endpunkt im Norden. Prägend für die Gestaltsprache des Entwurfs ist eine geschwungene Klinkerfassade, die durch ihre Materialität einen abstrakten Bezug zu historischen Berliner Gewerbebauten herstellen soll. Die Jury überzeugten neben den nötigen funktionalen und gestalterischen Qualitäten des Entwurfs von Kleihues + Kleihues vor allem die Bezüge, die das geplante Solitärgebäude mit der Umgebung herstellt. In der Begründung der Jury heißt es dazu: "Als freie Form sitzt das Gebäude so auf dem Grundstück, dass es unterschiedliche Freiraumsituationen ausbildet: Vorplätze zur Heidestraße und zur Perleberger Straße, die als direkter Bezug zum Nordhafenbecken wirken und einen platzartigen Erschließungshof als Vorfahrt zur Westseite. Wie selbstverständlich ergibt sich eine Eingangssituation, die ideal am Schnittpunkt der beiden im Grundriss 3-flügeligen Gebäudeteile gelegen ist."

Weiter­hin über­zeugt der Entwurf die CA Immo vor allem auch durch seine flexi­blen Grund­risse, die alle heute gängigen Büro­konzepte von der Einzel­ver­zim­merung bis zum Open Space in gleich effi­zienter Form zulas­sen. Hierzu trägt auch ein sehr hoher Fas­saden­anteil der denk­baren Arbeits­plätze bei, so dass alle Büro­formen mit einem Min­dest­maß an innen lie­gen­den Berei­chen auskom­men. Das "Hoch­haus am Nordhafen" soll neben einem reprä­senta­tiven Foyer mit Empfang auch über ein Kon­fe­renz­zen­trum mit mehreren Be­spre­chungs­räumen ver­fügen. Kon­zeptio­nell vor­ge­sehen sind auch Co­working­flä­chen im Erd­geschoss, Fahr­rad­abstell­plätze und ein großer Fit­ness­bereich, der für alle Mit­arbei­te­r*innen der künf­tigen Mieter zugäng­lich sein soll. Die Fertig­stel­lung des Gebäudes ist laut CA Immo in Abhäng­ig­keit zur Markt­nach­frage in ca. 4,5 Jahren vorgesehen.

Pressemeldung der CA Immo zum Wettbewerbsergebnis

Nachtrag:

Ging dann doch schneller. Baustart im September 2021 (Pressemitteilung CA Immo).

Im Herbst 2022 gab es einen Wassereinbruch in die Baugrube, der erst nach einiger Zeit unter Kontrolle gebracht werden konnte.

Webcam von der Baustelle